Giới thiệu sơ lược hệ quản lý các tòa nhà BM

Giới thiệu sơ lược hệ quản lý các tòa nhà BMS

Các thiết bị tham gia vào hệ thống BMS được chia làm 3 cấp mạng, cấp dưới cùng là cấp các tầng của tòa nhà, cấp mạng thứhai là cấp mạng cho tòa nhà, cấp mạng thứ 3 là cấp quản lý tòa nhà và trao đổi thông tin với các tòa nhà khác và thế giới bên ngòai. Một tòa nhà được trang bị hệ thống được gọi là tòa nhà thông minh, nó được tự động hóa tổng thể theo những chỉ tiêu về tiện nghi, về an ninh, về năng lượng, về thông tin.
Giới thiệu sơ lược hệ quản lý các tòa nhà BMS

Các hệ thống quản lý tòa nhà BMS được phát triển và ứng dụng khoảng 20-30 năm trở lại đây dựa trên cở sở công nghệ tự động hóa phát triển và tích hợp tổng thể. Hệ thống BMS ra đời trợ giúp cho việc quản lý các tòa nhà rất hiệu quả và kinh tế. Tuy vốn ban đầu đầu tư cho thiết bị và các phần mềm quản lý là không nhỏ, nhưng so với chi phí khai thác lâu dài thì rất hiệu quả và kinh tế. Chúng ta có thể tham khảo các tòa nhà lớn ở sân bay Stuttgart của Đức, tòa nhà sinh thái ở Bỉ, nhà băng Credit Suisse First Boston ở Anh, Capital tower và hãng sản xuất đĩa cứng Seagate ở Singapore... Các tòa nhà này đã được trang bị hệ thống BMS của Siemens và đã, đang được khai thác rất hiệu qủa và kinh tế.

Các chức năng mô tả toàn bộ tính năng của một hệ hệ thống BMS. Một tòa nhà quản lý tự động thông minh là phải có tất cả các tính năng về báo động và giám sát, hệ thồng quản lý năng lượng, hệ thống thông tin và truyền thông.

Các thiết bị tham gia vào hệ thống BMS được chia làm 3 cấp mạng, cấp dưới cùng là cấp các tầng của tòa nhà, cấp mạng thứhai là cấp mạng cho tòa nhà, cấp mạng thứ 3 là cấp quản lý tòa nhà và trao đổi thông tin với các tòa nhà khác và thế giới bên ngòai. Một tòa nhà được trang bị hệ thống được gọi là tòa nhà thông minh, nó được tự động hóa tổng thể theo những chỉ tiêu về tiện nghi, về an ninh, về năng lượng, về thông tin.

Các tiêu chí đánh giá chất lượng các toà nhà cao tầng :
Để đánh giá đúng chất lượng của các tòa nhà cao tầng, chúng ta phải quan tâm đến các tiêu chí về các mặt kiến trúc, kết cấu xây dựng, tiện nghi, độ an toàn, độ tin cậy, tính kinh tế và tính hiện đại của tòa nhà đó.

Trong bài viết này tôi chỉ đề cập đến các tiêu chí liên quan đến hệ thống BMS, cụ thể là các tiêu chí về độ tin cậy, độ an toàn, độ tiện nghi, tính kinh tế trong khai thác vận hành tòa nhà và tính hiện đại của tòa nhà, ...


Tùy theo mục đích sử dụng của tòa nhà mà 10 tiêu chí trên đây được yêu cầu bắt buộc hay là tiêu chí phụ.



Theo 10 tiêu chí trên thì (theo quan điểm của tác giả) tất cả các nhà cao tầng bắt buộc phải thỏa mãn tiêu chí 5,6,7.

Kiến nghị :

Hiện nay, theo xu hướng phát triển tất yếu, các tòa nhà cao tầng càng ngày càng mọc lên rất nhanh để đáp nhu cầu phát triển nền kinh tế của nước ta, đó là nhu cầu bắt buộc, nhưng vấn đề đặt ra cũng không kém phần quan trong là đánh giá chất lượng các nhà cao tầng đó như thế nào? Đây là một trong những nhiệm vụ khó khăn của các cơ quan chức năng của nhà nước. Nhưng theo tôi thì các tiêu chí tối thiểu phải đạt được cho các nhà cao tầng hiện nay là phải bảo đảm các tiêu chí sau:

Tiêu chí về kiến trúc,
Tiêu chí về Kết cấu xây-dựng,
Tiêu chí về cơ sở hạ tầng,
Tiêu chí về vật liệu,
Tiêu chí về môi trường,
Tiêu chí 5, 6, 7 đã được đưa ra ở trên.
Và khuyến cáo các cơ quan đầu tư xây dựng các tòa nhà cao tầng cần thiết áp dụng công nghệ mới trong xây dựng và sử dụng bắt buộc các hệ thống BMS để làm tăng thêm độ an toàn, tin cậy cho con người và tăng thêm tính kinh tế trong khai thác.

Th................

th